La vivienda
vertical en el área metropolitana de Guatemala reúne proyectos de precios y
tamaños muy distintos. Algunos están en preventa, otros en construcción y
muchos de los lanzados años atrás ya encontraron comprador. Un análisis de
INTUS permite ver cómo conviven esas opciones en un mercado que ha sumado
nuevos apartamentos año tras año.
En 2025 se
lanzaron 9,750 unidades, frente a 7,900 en 2022. A ellas se sumaron otras 4,501
hasta el segundo trimestre de 2026. Este último registro corresponde solo a
medio año y aún no anticipa el cierre. Sí muestra que la oferta sigue
incorporando proyectos mientras los lanzados antes continúan su
comercialización.
El tramo de $ 150,001
a $ 250,000 reúne más proyectos que cualquier otro rango de precio y registra
uno de los ritmos promedio de venta más altos. Los desarrollos prémium tienen
una presencia menor y se venden a otro ritmo.
El mapa de
lanzamientos de 2026 añade otra dimensión: las nuevas unidades aparecen en
distintos puntos del área metropolitana. La ubicación se suma al precio y al
tamaño entre las características que diferencian a los proyectos.
El tamaño de los
apartamentos también cambió. El promedio aumentó en 2025, por la entrada de
proyectos prémium. Así, parte del crecimiento reciente incluye viviendas más
amplias y de mayor precio, junto a proyectos dirigidos a otros rangos del
mercado.
Más de la mitad
de los proyectos analizados se encuentra en preventa formal y una parte
importante está en construcción. Al mismo tiempo, la mayor parte de las
unidades lanzadas entre 2022 y 2024 ya se había vendido para agosto de 2026.
Esto explica por qué los apartamentos disponibles incluyen proyectos en etapas
distintas y por qué las ventas continúan después del primer año.
“Hay más opciones
de vivienda vertical y cada segmento tiene su propio ritmo. Conocer qué se está
vendiendo y cuánto tarda ayuda a decidir mejor los próximos proyectos”, señaló Sophia Ramila, directora ejecutiva de ADIG.
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